綠（lǜ）化外包管理製（zhì）度

一、目的

為保護、完善綠化帶，保護、美化小區環境，本物業小區擬將綠（lǜ）化工作外包，為規範外包工作，特製定本製度。

二、適用範圍

適用於本（běn）公司XX小區的綠化外（wài）包工作。

三、職（zhí）責

1.公司經理（lǐ）負責審定綠化方案（àn）及確定綠（lǜ）化服務（wù）外包承包商。

2.管理處主任負責（zé）擬（nǐ）定綠化方案，簽訂綠化服務外包合同。

3.物業管（guǎn）理員負責綠化工程施工質量監控和日常綠（lǜ）化管理。

4.草莓视频污污下载員負責綠化帶除草。

四、工作程序

（一）確定綠化方案

1.管理處主任根據業（yè）主委（wěi）員（yuán）會的委托和要求，並根據小區美化實際需要，提出初步綠化方案。

2.管理（lǐ）處主任就初步擬定綠化（huà）方案，向業（yè）主委員會委員征詢意見。

3.根據業（yè）主（zhǔ）委員會委員的意（yì）見，管理處主任擬定綠化方案，並提交（jiāo）公司經理審（shěn）核、批準。

（二）委托施工

1.綠（lǜ）化服（fú）務承包商的（de）確定按“供應商選擇程序”進行。

2.管理處主任與被選定的供應商簽訂綠化外包服（fú）務合同。

（三）施工質量監（jiān）控

1.物業管（guǎn）理員按綠化工程合同的規定對（duì）施（shī）工質量進行監控。

2.物業管理員將發生的不符合要求的情況，記入“綠化工程存在問題處（chù）理單”，並將處理單交承包商限期整改。

3.物業管理員跟蹤整改的進行，並檢查整改結果，決定認（rèn）可（kě）或要求其繼續整改。

4.對合同期限內不能完工的綠化工（gōng）程，物業管理員應向（xiàng）承包商尋求補償。

（四）綠化工程的（de）驗收

1.綠化工程施工完畢，物業管理員（yuán）應組織人員進行驗（yàn）收。

2.參與驗收的可包括下列人員：

（1）物業管理（lǐ）員。

（2）管（guǎn）理處主任。

（3）業主管委會委派的人（rén）員。

（4）公司經理。

（5）承包商。

3.參（cān）與驗收的人員在“綠化工程驗（yàn）收移交記錄表（biǎo）”上簽字，即為驗收合格。

4.若驗收時發現存在問題，物業管理員按規定進行處理。

5.綠化（huà）工程驗收接管後，由管理處自行養護。

（五）綠化養護的日常管理

1.物業管理員（yuán）每周對綠化帶至少巡視（shì）一遍，並做好綠化巡視記（jì）錄。

2.物業（yè）管理員在巡視中發現的問題（tí），及時通知綠化養護單位處理。

3.物業管理員每月匯總（zǒng）綠化（huà）巡視記錄，提（tí）交管理處主任審閱（yuè）。

4.管理處主任對匯總（zǒng）的“綠化巡（xún）視記錄”進行分析（必要時，按“統計技術應用程序”采用統計技術進行（háng）），對存在的重大（dà）問題和經常發生的問題，按“糾（jiū）正與預防措（cuò）施管理程序”進行處理。

（六（liù））日常養（yǎng）護

1.除草。

（1）綠化工作人員除草責任範圍及（jí）工作內容的確定。物業管理員根據（jù）綠化麵積、保（bǎo）潔員人數的多少，劃分和規定草莓视频污污下载員除草責任範（fàn）圍和工作內容，並列出“草莓视频污污下载員除草責任範圍及工作內容一覽表”。

（2）綠化工作人員（yuán）將自己責任範圍內的綠化帶中的雜草每半（bàn）個月清除一次，保證無顯（xiǎn）目的雜草。

2.澆（jiāo）水。

由綠化養護員按以（yǐ）下要求進行：

（1）對新栽綠（lǜ）地，自栽種之日起十天內，須早晚各澆水一遍（biàn），待成活後（hòu），可酌情減少澆水次數。

（2）持續一星期幹旱時，須澆水一遍。

3.施肥、殺蟲、修剪。

施肥、殺蟲（chóng）、修剪（jiǎn）按以下要求進行：

（1）殺蟲：每星期至少檢查一遍（biàn），如有蟲害應及時進行消殺治療。.

（2）修剪：每年不少於五次，應保持綠（lǜ）化植物的整齊、美觀。

（3）施肥：每季度（dù）應施肥一遍，並保持生長良好。

（4）補種：枯死、病死和損傷死亡的綠化（huà）植物應（yīng）及時補種。

4.以上項目由物業管理員每月填寫“綠化養護記錄表（biǎo）”，並交管（guǎn）理處主任簽（qiān）署意見。

（七）綠化帶的（de）日常維護（hù）

1.綠化帶的開挖或占用。

（1）物業（yè）管理（lǐ）員知道或發現施工（gōng）單位需要或正在開挖、占用綠（lǜ）化帶時，應要求施工單位提交“臨時占用、開挖公共用地（道路）申請表”，對未經批準擅自開挖、占用綠化帶的，按“業主違例事件處理程序（xù）”對委托該施（shī）工單位的業主進行處理。

（2）物業管理員辦理審批手續，並將經批準的“臨時占用、開（kāi）挖公共用地（道路）申請表”原件交施工單位據以施工（gōng），複印件存底備查。

（3）開挖或占用完畢，物業管理員應檢查綠化（huà）帶恢複情況。

2.綠化（huà）帶受損的（de）處理。

物業管理員發（fā）現綠化帶受損時，可以：

（1）要求責任人限期恢複綠化帶原狀。

（2）安排綠化養護單位恢複綠化帶（dài），並要求責任人支付該費用。

五、記錄要（yào）求

1.“綠化工程存在問題處理單”複印（yìn）件（jiàn）、“臨時占用、開挖公共用地（道路）申請表”複印件、“綠化巡視（shì）記錄”、“綠（lǜ）化（huà）養護記錄表”由物業管理員保存一年。

2.最新的“草莓视频污污下载員除草責任範圍和工作內容一覽表”原件由物業管理（lǐ）員（yuán）保存，複印件由管理處主任（rèn）保存。

3.“綠化工程驗收移交記錄表”由物業管理員保存一年後交公司檔案室O

六、附件

1.綠（lǜ）化工程存在問題處理單。

2.綠（lǜ）化工程驗收移交記錄表。

3.草莓视频污污下载員除草責（zé）任範圍和工作內容一覽表。

4.綠化養護記錄表。